Для многих людей ипотека со временем становится непосильной или просто возникают ситуации в семье, когда необходимость жить в ипотечной квартире отпадает, тогда и возникает вопрос, а можно ли продать жилище, которое куплено посредством ипотечных денег, взятых в банке по кредиту.

Очень часто люди впадают в панику, так как ошибочно полагают, что ипотечную квартиру продать вообще нельзя, а если это и делается, то только незаконно. На самом деле существует два варианта продажи квартиры, которая приобретена владельцами на ипотечные средства.

Первый вариант заключается в том, что продавец ищет покупателя, неважно сам он это делает или через несколько агентств по недвижимости. После того, как покупатель найден, необходимо известить банк о желании провести данную сделку. Перед этим нужно выяснить, какие банки Тюмени предъявляют требования для этого. Банковские работники проверяют всю информацию и выносят решение, если они дают согласие, то вам необходимо будет заключить предварительный договор с потенциальным покупателем. После этого покупатель оплачивает в банк всю сумму задолженности, которую вы еще не успели выплатить, а вам отдает остальную сумму, чтобы расплатиться за покупку. После этого вы, как продавец квартиры получаете от банка справку о погашении задолженности.

Второй вариант это не продажа квартиры на прямую, а передача – продажа ипотечного кредита другому человеку или банку. В данной процедуре кредит переоформляется на покупателя, а вы, как продавец получаете на руки возмещение. Далее ипотечный кредит будет оплачивать уже тот, кто приобрел квартиру.

В первом варианте продажи жилья взятого в ипотеку должны быть лояльные условия в банке для досрочного погашения кредита, что касается второго варианта, то новый заемщик – покупатель, должен подходить под условия взятия ипотеки и быть кредитоспособным, чтобы ее в будущем погасить. Оба варианта занимают довольно много времени, поэтому не прельщают покупателей, однако вы, как продавец, можете заинтересовать людей, собирающихся приобрести жилье, сниженной ценой.