По вопросам ипотечного кредитования обращаются в частные кредитные компании или банки Кургана. Многие аспекты ипотеки регламентируются, в первую очередь, нормами законов, а потом уже правилами банков. Ипотека – это договор, а все договора – это сфера действия норм права.

Договора подчиняются договорным отношениям, все они обязаны соответствовать определенным стандартам и должны быть составлены по определенной законом форме. Такие договора заключают в себе обязательные элементы, которые отличают их от других юридических документов.

В договоре об ипотечном кредитовании есть две стороны. Одна из них является залогодателем, другая - залогодержателем. В ипотечном кредите может присутствовать и третья сторона, которая занимается обеспечением исполнения обязательств должника.

По форме составления ипотечные договора оформляются только письменно. Законом не предусмотрены иные формы таких договоров. Допускается обязательная регистрация государством таких сделок.

Важным условием договора является то, что он обязательно должен быть подписан собственноручно всеми сторонами или их законными представителями. Отсутствие указанных законом подписей приводит к признанию недействительным такого договора. Все нюансы оформления и содержания ипотечных договоров содержатся в законе об ипотеке.

В законную силу договора об ипотеке вступают после их государственной регистрации. Законом про ипотеку четко предусмотрено список имущества, которое не может быть заложено. К такому имуществу относится: земля, лес, права аренды и т.д.

Особое внимание следует уделить включению и правильности составления определенных условий в договоре ипотеки:

1. Предмет договора.
2. Сроки договора.
3. Оценка имущества.
4. Необходимо конкретно прописывать права каждой стороны договора.
5. Проценты по ипотечному кредиту и размер штрафов, а также порядок их начисления при несвоевременной или неполной оплате процентов.

Лучше всего при заключении договора об ипотечном кредитовании обратиться к опытному юристу для проведения его оценки и поиска всевозможных рисков, которые могут быть с ним связаны.